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江苏两城市出台楼市新政 居民购房|大山猫蛋疼五侠全集

作者:广州双城热恋创意文化传播有限公司 来源:www.999loveyou.com 发布时间:2015-09-01 13:04:12
江苏两城市出台楼市新政 居民购房将获补贴

  新华2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b业讯  “3?30楼市新政”叠加多轮降息与降准,让一线和二线热点城市楼市迅即回暖,但三四线城市的高库存压力却并未因此减轻。8月,镇江和宿迁相继出台新政,采购房补贴等手段激发房地产消费热情,而放眼全,类似手段已成为三四线城市地方政府不约而同之举。

  政府给买房人送“真金白银”

  8月下旬,宿迁出941acc0b6ab904642102329d1543e71c促进房地产市场平稳发展的六条意见,业内称为“房六条”,规定从9月1日起,在中心城市范围内购买新建商品住房的,按90平 方米及以下、90-144平方米(含144平方米)、144-180平方米(含180平方米)、180平方米以上四个面积段,别给予房款总额5%、4 %、3%和1%的购房补贴。购买二手住房给予1%的购房补贴。

  与此同时,公积金贷款最高限额从25万/人提高至30/人,已结公积金贷款并符合贷款其他条件的,可继续申请公积金贷款;商贷购买首套房且单套面积在144平方米(含144平方米)以下的,按基准利率的0.7倍给予1年贴息。

  宿迁之前,镇江也出台了有关房地产市场的七条新政,8月1日起施行的镇江“房七条”,同样对在该市市区购房的个人给予一系列政策优惠,如购买首 套自住普通商品住房,给予应纳税房价1%的政府性补贴;购买90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的,可再享受应纳税房价0.5%的政府性购 房补贴。购买商办用房也可享受最高达50%的契税补贴。

  镇江还推出住房公积金缴存异地互认,在就业地缴存住房公积金、在该市购买自住住房的本市户籍职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存明,申请住房公积金贷款。该市住房公积金中心相关负责人表示,目前已办理20多

  宿迁、镇江两地房产新政的执行期均暂定为26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e年。

  楼市库存凸显金融风险

  在解读新政时,两地住建部门均表达了相同的观点,即意在活存量、拉动需求。对两地而言,“促e42224d06d2024599a539ce55945b509易、减库存,保增长”仍然是主要任务。

  存量,成为三四线城市楼市最为头疼的106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题。“‘330新政’后,南京、苏州楼市暖最为明显,无锡、常州等地也呈现触底企稳之势,成交量和房价 都有微涨。不过,大多数三四线城市对房地产利好政策敏性较差,其经济发展及产业发展相对滞后,区域吸引也不足,因此在系列政策利好之后,起色并不明 显。”省住建厅相关负责人告诉7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523。

  威统计显示,今年二季度,宿迁全市及市区房地产市场延续下行调整态势,商品房销售面积、成交均价、批准预售面积同比均下降,第二季度较第一1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85 度下行压力进一步加大。市区商品住房存量虽有所企稳,但库存去化周期继续延长,达到19.32个月。上半年镇江商品住宅销售同比下降20.6%,市区商品 住宅库存去化周期虽然较去年底和今年3月末分别缩短2个月和1个月,但去化周期仍然长达21个月。

  “不少三四线城市住房自有率已过90%,我们调研时发现,绝大多数三四线城市的住房需求基本局7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5在927346476d9e7b94bb725823793ddf22以及极度困难人群,这与南京、苏州不一样,这两个城市由于产业支撑,外来人口导入较为充。”南京工业大学房地产经系25af0c0506c33259fc5c2a7407d934c363222888ba9c66f9dff863e8ed19吴翔华认为。

  但就在购房消费动力不足的情况下,有的地方出于“土地财政”依赖,还在卖地,这样就形成新的市场积压。更应引起惕的是,对地方政府而言,担忧 的还有楼市销售不畅所引发的烂尾风险。“现在银行对房企贷款普遍采取名单制管理方式,不在名单内的房企要想获得开发贷几乎不可能,本地房企多以中小型房企 为主,项目建设资金几乎全部自筹,有的通过高息民借贷方式筹集,一旦项目销售回款不畅,极易造成楼盘烂尾。”宿迁住建部门人士不无担ce57f71419b6774978b34e88f3d3e4f7。

  唤起楼市信心要靠长远机制

  楼市“金九银十”即将到来,信心已被为市场最可的要素。

  东置业镇江项目13a8b6024bca6797bf7ebf20c3cfbb16邱宁宁认为,补贴对提振市场信心肯定有一定好处,但更重要的是加快经济产业建设,打造一批优势产业吸引外来人口,这才是当前三四线城市该做的功课。

  “723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe之几的补贴还不能构成dd6dd3dae8867c064ee4768e27396556预期,就像股市一样,补贴点印花税也并2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有用。”在吴翔华看来,购房补贴等对解决高库存积压仍是杯水车薪

  从供地源头上调节虽然是一个办法,但仍然难以从根本上破解困局。由于房地产市场供求关系转化很快,投资需求忽升忽降弹性大,而土地从供应到建设开发还有1-2年的周期,因此,土地调控未必能持续奏效。

  “当的供求关系已与2008年时不同,那时市场总供小于求,一旦利好政策1056013cdeac5c2d4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a1259880615a52738a561c5,极易引发反弹,现在是供远远大于求,即便政策出,效果可能也不好说。全国这样。”省住建厅相负责人也坦言

  “政府要做的事就是制投机、做好住房保障。而房地产市场信心最终还是要靠长远机制来8c477af2823297f61c97fc073acf9387。调控忽左忽右,因为很多基本的数据都还没有建立,比如市场的空置房到底有多少?缺少数据支撑,调控如盲人摸象,市场消费也难免盲目。”吴翔华说。本报汪晓霞




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