广州双城热恋创意文化传播有限公司

现在的位置: 主页 > 主打产品 > 文章列表

文章正文

沪一小区53部电梯都有“病” 业主进|青春期电影完整版

作者:广州双城热恋创意文化传播有限公司 来源:www.999loveyou.com 发布时间:2015-08-20 10:16:08
沪一小区53部电梯都有“病” 业主进出怕被关

房屋产虽有70年,但与房屋26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e起e42224d06d2024599a539ce55945b509付电梯寿命可能远远达不到70年。在a822404ec5f4a11af2cbb8f9a0e5ca3062c6c5178620d01b81a9c4d3c60d2华升新苑小区,53941acc0b6ab904642102329d1543e71c已经运行了少则10年、多则15年的电梯陆续进入“龄”阶段,不时发作的小毛病让小区居民很不满,对负责电梯维护的物业自然也多加指责。但在物业看来,小区业委a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db存在长达10年的空白期,维修资金无法启。而新业委会刚成立,又2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3开通维修基金,导致电梯维保费用无处申请。

“电梯运行到10楼突停”

“每次都要先拿包试一下,确认安全再走进去。”家住52号楼的陈小姐每次走进电梯都有点担心:这次会不会又被关了?在控江路华升新苑小区,有着和陈小姐一样担ce57f71419b6774978b34e88f3d3e4f7的业主不在少数。因为小区内的53部电梯都有着或多少的小毛病,其中4部因为存在严重故障被临时停梯。

在业主自发组成的微信群内,200多名业主每天都在关心小区电梯安全。“几乎每个门洞电梯都过人,但是没有真的出过大事,所以每次都是维修了事。”陈小姐说,她已经不记得52号楼的电梯坏过几次了。“我自己就被关过2次。”她忆,当时电梯运行到10楼突然就停了,轿厢无法打开,按键全部失灵。陈小姐只能2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b并通物业。“大概过了20分钟,维修人员来了,才把我放出来。”陈小姐说,当时因为是早高峰上班时,电梯里业主不少,“大热天,闷得够呛。”陈小姐说,52号楼电梯106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题很多,经常会有停错楼层、突然罢工、到层不停甚至突然关门。

除了52号楼,其他楼的居民也对电梯故障满腹怨言。“就在周二,37号楼的电梯突然又坏了,把业主关在里面。”据业主回忆,今年上半年,37号电梯曾经停梯1个多星期。“电梯的一个部件坏了,需要重新配。”在此期间,所有37号居民都只能从38号电梯上到10楼,然后从消防逃生通道走到相邻37号,随后再爬楼梯上下自家楼层。

配件未到位4部电梯停运

2000年,华升新苑小区一期刚建成时。随着二期、三期的逐步建成销售,小区住户达到近1600户,共64栋楼。其中,53栋为配电梯的17楼高层住宅和小高层住宅。

“物业也很委屈,没有钱,你让我们怎么修?”昨天上午,记者来到该小区,刚说明来意,物业经理王先生大倒苦水。“电梯都是十多年的老电梯了,小毛小病肯定是少不了的。”王经理告诉记者,一到夏天,小区内的电梯故障确实比较高发。“温度高,机房过热,电梯主板过热就容易发生故障,甚至是主板c78becc50243ecc77425d70231f03755掉。”

王先生介绍,37号和52号电梯停梯是因为电梯变频2b013a33581b085731998d0fe8488fa3损坏,需要更换。“电梯比较旧了,这种配件需要去原厂定制,e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c一天两天就能到位。”他说,物业公司方面尽量保每栋楼有一部电梯能正常运作。

而这次相关质检部门前来小区调查时,明确了4部电梯因为故障程度比较严重,零配件没到位,需要暂时停梯。“分别是52、56、58、48号楼,配件到位后将逐步更换。”截至昨天下午,其中两部已经恢复运作。

“小修小补没断过,但大修确实没有钱。”王经理说,电梯日常维护由物业管费中支出。

梯龄最多达15年,确需大修

不过要想彻底解决电梯故障频发问题,王先生认为还需要对电梯进行系统大修。“电梯梯龄少则10年,多则15年,确实需要大修一下了。”

王先生表示,涉及到电梯的维修、更新、改造,由于款项较大,需从小区维修基金中支出。但自他们公司手华升新苑小区后,小区因各原因一处于无业委会的状态。“一直到2014年11月,新的业委会才成立。”他表示,因为业委会不到位,小区成立10多年来从未启用过维修基金。“去年夏天电梯也是频频故障,我们让电梯公司来修,至今还欠着人家十几万没付。”

此外,由于历史原因,新成立的业委会迟迟没有与物业公司签订合同,因为无法启用维修基金,再加上对于电梯维修方案业委会内部意见尚未统一,因此电梯大修工作只能暂时搁置。“目前因为一些原因,小区业委会6名成员提出了辞职,业委会处于正常状态。”

7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523从49f0f9af355e4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a12598806116c63bb8d1a781d1b道方面获悉,目前街道、居委、物业都已经介入协调。街道方面表示,小区53部电梯都通过了年检,但电梯年限较长,小区业主反映电梯故障多的问题也确实存在。目前,街道方面已经要求物业在未来20天内开展再次保修,确认电梯运行安全。此外,对53部电梯所有内部报警设施再检查,明确24小时值班。

ddca07fe177aab4409a63f68c82631cb观点

共用电梯使用15年要特别小心

按规定,住宅电梯从安装到后期养护、维修过程中,涉及开发商、物业和业委会等多方面的组织或企业。开发商负责购买、安装到位。在业主入住后,电梯养护和维修的责任就落到了物业身上。在后期电梯需要大资金维修和更换时,则需要业委会来集决定

上海市电梯行业协会办公室25af0c0506c33259fc5c2a7407d934c363222888ba9c66f9dff863e8ed19炯介绍,目前并没有强制规定住宅电梯使用年7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5,不过因为磨损程度高,d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e用15年以上的电梯需要特别小心,尤其是使用人数多的共用电梯。“上海有20万部电梯,维保单位在300家左右。比较好的是生产厂家自己的维保团队,目前上海约有10到20家,维保电梯7-8万台,占市场比重三分之一。第二类是资质健全的大型维保企业,目前约有30家,维保电梯也是7-8台,占市场三之一。剩下的三分之一可能就是一些鱼目混珠的小公司在做,粗略估计有250多一般是通过压低价格抢占市。”

扫一扫下方二维码,关注腾讯大申

欢迎关注腾讯大申网微信(微信号:dashenw)



COPYRIGHT © 2015 广州双城热恋创意文化传播有限公司 ALL RIGHTS RESERVED. 网站地图 技术支持:肥猫科技
精彩专题:网站建设
购买本站友情链接、项目合作请联系客服QQ:2500-38-100